MEMORIA DESCRIPTIVA
Destino: Corralón de materiales de la construcción
Refuncionalización interna
La propuesta incluye además la refuncionalización integral de los sectores de venta y apoyo, contemplando:
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Reorganización y vinculación directa entre los salones de venta y el área de depósito
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Resolución clara y diferenciada de accesos
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Reubicación de sanitarios para personal y público
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Incorporación de un área tipo kitchenette
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Generación de un sector de vestuario y guardado de pertenencias personales
Priorizando la preservación de lo existente, se define la ubicación de los sanitarios y el área de guardado del personal con acceso directo desde el depósito, evitando cruces innecesarios entre circulaciones operativas y de público.
Los dos salones comerciales se unifican mediante la apertura de un gran vano en el muro divisor, conformando un único espacio de exposición y ventas. Este nuevo salón se articula con un área administrativa y de servicios ubicada al fondo, buscando lograr una proporción amplia y abierta hacia la colectora de Ruta 1, maximizando la superficie destinada a showroom y exhibición de materiales.
La organización del recorrido permite que el cliente ingrese, recorra libremente el espacio de exposición y finalice su recorrido en el área de ventas, favoreciendo una atención ordenada y eficiente.
Se incorpora una nueva oficina administrativa, resuelta mediante paños vidriados, con el objetivo de mantener la transparencia visual y no reducir la percepción espacial del salón. En el entrepiso existente se proyecta un área polifuncional, apta para oficina, sala de reuniones o sector de ventas especializado tipo showroom.
Imagen comercial y propuesta arquitectónica
Desde el punto de vista urbano y comercial, Corralón Colastiné se emplaza en un punto estratégico: una esquina visible, siendo el primer corralón en el sentido Santa Fe – Rincón. La Ruta 1 se consolida progresivamente como una arteria comercial clave para toda la zona de la costa, acompañando el fuerte crecimiento urbano y la radicación de nuevas inversiones comerciales.
En este contexto, se propone potenciar estas condiciones mediante una imagen arquitectónica contundente, que transforme al edificio en un verdadero elemento de comunicación, venta y posicionamiento de marca.
La propuesta se materializa a través de una doble piel metálica, evitando la incorporación de nuevas estructuras o mamposterías que requieran intervenciones complejas en el interior. Este recurso permite generar un nuevo volumen puro y continuo, aumentando la altura percibida, destacando la esquina y enfatizando la tensión hacia la vidriera principal.
Actualmente, la vidriera se encuentra desvalorizada por su falta de escala respecto al entorno vial, la presencia de rejas de seguridad y la escasa relación entre interior y exterior. Por ello, se plantea una apertura continua en toda la fachada, unificando visualmente el local, incrementando la altura del plano vidriado y logrando mayor transparencia, presencia urbana y escala acorde a la Ruta 1 y sus colectoras.
La seguridad se resuelve mediante cortinas metálicas enrollables, que permiten proteger el local sin interferir con la imagen ni la exposición comercial.
Descripción general y problemática a resolver
La presente encomienda tiene como objetivo principal resolver y optimizar el sistema de ingreso, egreso y circulación interna de mercaderías del depósito del corralón.
Actualmente, el despacho de materiales se realiza a través del portón con salida a la colectora de la Ruta Provincial N°1, acceso que por requerimientos operativos y normativos debe ser modificado. A esta situación se suma una importante diferencia de niveles entre el frente del inmueble orientado a la colectora (nivel +0,80 m) y el acceso alternativo por calle Algarrobos (nivel ±0,00 m).
Esta diferencia de cotas se replica en el interior del área de depósito, lo que imposibilita la circulación continua mediante medios mecánicos de traslado de mercaderías, como zampis o equipos similares. Asimismo, la implantación del edificio sobre un lote de geometría triangular acentúa la complejidad funcional, comprimiendo las áreas de maniobra y circulación.