Proyecto Ánima
Arquitectura con alma, pensada para quienes la habitan.
Edificio Residencial en Esquina – Barrio Sur, Santa Fe
- Visión General del Proyecto
Ubicado en una esquina estratégica del Barrio Sur de Santa Fe, este anteproyecto residencial propone una respuesta inteligente a las demandas del mercado inmobiliario actual. Desarrollado sobre un terreno en esquina de 115 m² con ochava, el edificio se estructura en Planta Baja y 5 niveles elevados.
En Planta Baja alberga 2 locales comerciales con ventilación a patio propio y un acceso peatonal independiente a la torre. Los pisos 1° al 5° alojan un total de 10 exclusivas unidades residenciales (2 departamentos por planta), combinando flexibilidad espacial, confort urbano y eficiencia constructiva.
- Propuesta Arquitectónica y Valor Diferencial
El diseño arquitectónico destaca por convertir las condiciones del lote en ventajas sustanciales de habitabilidad y diseño bioclimático:
- Iluminación y ventilación 100% al frente: Todos los ambientes principales ventilan e iluminan directamente hacia la calle, garantizando espacios frescos y luminosos.
- Balcones macizos de con profundidad: Con los metros de profundidad y antepechos en mampostería, los balcones actúan como verdaderas extensiones de la vivienda:
- Control térmico y solar (Fachada Oeste): La mampostería maciza genera un sistema natural de aleros y parasoles que proyectan sombra, bloqueando el sol estival directo y manteniendo temperaturas interiores agradables.
- Protección ante inclemencias (Fachada Sur): Resguardan los ventanales frente al viento y las lluvias del sur.
- Privacidad y confort visual: Su diseño frena las miradas de los transeúntes desde la vía pública hacia el interior, mientras que desde el departamento se conservan amplias vistas panorámicas de la ciudad.
- Flexibilidad e integración espacial: Las amplias puertas-ventanas permiten integrar el estar/comedor con el balcón, multiplicando la percepción de amplitud y el aprovechamiento útil del espacio.
- Tipologías y Superficies (Pisos 1° al 5°)
El proyecto ofrece dos tipologías funcionales ideadas para maximizar el confort en superficies eficientes:
DEPARTAMENTO TIPO A
- Superficie Total Exclusiva: 54,35 m²
- Superficie Cubierta: 38,80 m²
- Balcón de Expansión: 10,40 m²
- Característica principal: Destaca por su balcón terraza de más de 10 m², ofreciendo una gran expansión al aire libre integrada al ambiente principal.
DEPARTAMENTO TIPO B
- Superficie Total Exclusiva: 46,60 m²
- Superficie Cubierta: 38,80 m²
- Balcón de Expansión: 7,80 m²
- Característica principal: Distribución compacta y muy funcional, óptima para alquiler o primera vivienda, con una expansión exterior privada y protegida.
- Eficiencia de Inversión y Bajos Costos de Mantenimiento
El proyecto fue diseñado pensando en la rentabilidad del inversor y en el atractivo para el usuario final:
- Núcleo de circulación optimizado: Se proyectó un núcleo común reducido al mínimo indispensable, evitando el desperdicio de metros cuadrados en pasillos o áreas comunes innecesarias.
- Expensas y mantenimiento reducidos: La menor cantidad de metros comunes disminuye directamente los gastos de mantenimiento del consorcio.
- Precio por m² competitivo: La optimización de superficies permite lograr un costo de construcción eficiente y salir al mercado con un precio de venta altamente atractivo.